Članak 1.
Značenje izraza sadržanih u Općim uvjetima
Ovim Općim uvjetima ugovora reguliraju se obvezno-pravni i poslovni odnosi nastali povodom kupoprodaje nekretnina posredstvom Posrednika.
Općim uvjetima reguliraju se i ostali poslovni odnosi nastali povodom prometa Nekretnina iz Ponude Posrednika.
Dopušteno je isključenje svih ili samo nekih odredaba Općih uvjeta izričitom odredbom u posebnom ugovoru s Posrednikom.
Potpisnik ugovora o posredovanju s Posrednikom potpisom ugovora potvrđuje da su mu Opći uvjeti prezentirani, da je iste pročitao i razumio, te da će ih se u potpunosti pridržavati. Smatra se da su kupci nekretnina i prodavatelji nekretnina iz ponude Posrednika potpisom ugovora o posredovanju s Posrednikom upoznati sa odredbama Općih uvjeta.
Ovi Opći uvjeti smatraju se sastavnim dijelom ugovora koje je Posrednik pripremio, sklopio, kao i onih u kojima Posrednik posreduje između kupaca nekretnina i prodavatelja nekretnina, a nastalih povodom prometa nekretnina iz ponude Posrednika.
Za potrebe Općih uvjeta prometom Nekretnina osobito se smatraju: kupnja, prodaja, zakup, najam, ugovori o poslovno – tehničkoj suradnji. Prometom Nekretnina smatraju se i ostali ugovori čiji je izravni ili neizravni predmet Nekretnina iz Ponude Posrednika uključujući, ali ne ograničavajući se na ugovore o prijenosu poslovnih udjela.
Članak 2.
Ponuda nekretnina
Ponuda Posrednika temelji se na podacima zaprimljenim pisanim i/ili usmenim putem od vlasnika nekretnina koje se nude na prodaju, u zakup ili najam, kao i na podacima sadržanim u pisanim i/ili usmenim nalozima Nalogodavca.
Ponuda i/ili podaci o nekretninama se smatraju potvrđeni potpisivanjem Ugovora o posredovanju između Nalogodavca i Posrednika.
Posrednik zadržava mogućnost greške u opisu i/ili cijeni nekretnine te mogućnost da je oglašavana nekretnina već prodana i/ili iznajmljena i/ili je vlasnik nekretnine odustao od prodaje ponuđene nekretnine.
Posrednik nije odgovoran za greške i/ili izrazito nemarno ponašanje Nalogodavca.
Ponude Posrednika Nalogodavac mora čuvati kao poslovnu tajnu i samo ih uz pismeno odobrenje Posrednika smije prenijeti trećoj osobi.
Ako je Nalogodavac već upoznat sa nekretninama koje su mu ponuđene, obvezan je bez odgode obavijestiti Agenciju o tome pisanim putem (elektronička pošta, faks, preporučeno pismo i sl.)
Članak 3.
Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina
Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Ugovor) obvezuje se Posrednik da će nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem Treću osobu radi pregovaranja i sklapanja određenoga pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenoga prava na nekretnini i/ili u vezi s nekretninom, a Nalogodavac se obvezuje da će mu isplatiti određenu posredničku naknadu (u daljnjem tekstu: Naknada) ako taj pravni posao bude sklopljen.
U Ugovoru o posredovanju moraju biti točno, istinito i potpuno naznačeni podaci o nekretnini za potrebe posredovanog posla.
Ako je nekretnina u suvlasništvu više osoba, potreban je pisani pristanak (punomoć) svih suvlasnika ili predstavnika svih suvlasnika nekretnine u vidu prihvaćanja Ugovora o posredovanju.
Članak 4.
Isključivo posredovanje
Ugovorom o isključivom posredovanju Nalogodavac se obvezuje da za posredovani posao neće angažirati nijednoga drugog posrednika.
Ako je za vrijeme trajanja Ugovora o isključivome posredovanju Nalogodavac sklopio mimo Posrednika pravni posao preko drugog posrednika, a za koji je isključivom Posredniku bio dan nalog za posredovanje, dužan je isključivom Posredniku platiti ugovorenu Naknadu kao i moguće dodatne stvarne troškove učinjene tijekom posredovanja za navedeni posredovani posao.
Prilikom zaključivanja ugovora o isključivome posredovanju Posrednik je dužan upozoriti Nalogodavca na značenje i pravne posljedice ugovorne klauzule iz prethodnog stavka.
Ugovor o isključivom posredovanju sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana.
U slučaju prestanka Ugovora o isključivom posredovanju iz razloga naznačenog u prethodnom stavku Nalogodavac je dužan naknaditi Posredniku učinjene troškove za koje je inače bilo izričito ugovoreno da ih Nalogodavac posebno plaća.
Ako u roku do 24 mjeseci nakon prestanka sklopljenog Ugovora o isključivom posredovanju Nalogodavac sklopi pravni posao koji je posljedica Posrednikova djelovanja prije prestanka Ugovora o isključivom posredovanju, dužan je Posredniku platiti Naknadu u cijelosti.
Članak 5.
Obveze Posrednika
Posrednik je obvezan prilikom posredovanja za sklapanje ugovora o kupoprodaji, ugovora o najmu ili ugovora o zakupu nekretnine obavljati osobito sljedeće:
Članak 6.
Obveze Nalogodavca
Sklapanjem Ugovora o posredovanju s Posrednikom Nalogodavac preuzima sljedeće obveze:
Nalogodavac nije dužan pristupiti pregovorima za sklapanje posredovanog posla s Trećom osobom koju je Posrednik našao, niti sklopiti pravni posao.
Nalogodavac će posredniku odgovarati za štetu, ako pri tom nije postupio u dobroj vjeri te je dužan nadoknaditi sve troškove učinjene tijekom posredovanja, koji ne mogu biti manji od 1/3 niti veći od ugovorene Naknade.
Nalogodavac će odgovarati za štetu ako je postupao prijevarno, ako je zatajio ili dao netočne podatke bitne za poslove posredovanja u cilju okončanja posredovanog posla.
Članak 7.
Posrednička naknada
Cijene nekretnina iskazane su u EUR, a plative su u protuvrijednosti kuna.
Visina posredničke naknade određuje se posredničkom tarifom odnosno ugovorom o posredovanju.
Posrednik ima pravo na posredničku naknadu i u slučaju da ona nije izričito ugovorena ugovorom o posredovanju.
Posrednik ima pravo na predujam posredničke naknade ako je on ugovoren.
Posredničku naknadu i sve troškove Nalogodavac je obvezan platiti na račun Posrednika u roku od 3 dana od ispostavljanja računa.
Na iznos posredničke naknade Posrednik će obračunati porez na dodanu vrijednost po zakonski propisanoj stopi.
Ugovorena posrednička naknada obuhvaća izvršenje svih radnji Posrednika navedenih u toč. VI. Općih uvjeta.
U slučaju obavljanja radnji koje nisu obuhvaćene toč. VI. Općih uvjeta na temelju zahtjeva Nalogodavca cijena posredničke satnice iznosi 350,00 kn.
U slučaju obavljanja radnji koje nisu obuhvaćene toč. VI. Općih uvjeta na temelju zahtjeva Nalogodavca isti je obvezan pored naknade za utrošenu posredničku satnicu Posredniku naknaditi i stvarne troškove obavljanja tih radnji.
U slučaju da sklopljeni pravni posao uključuje i sklapanje predugovora kojim su se Nalogodavac i Treća osoba obvezali sklopiti glavni ugovor u vezi s nekretninom koja je predmet posredovanja i kojim je predugovorom ugovorena isplata kapare i/ili dijela ugovorene kupoprodajne cijene prije sklapanja glavnog ugovora o kupoprodaji, kao I u svim ostalim slučajevima kad se kupoprodajna cijena isplaćuje u više obroka kroz određeno razdoblje, Nalogodavac se obvezuje naknadu za posredovanje isplatiti Posredniku razmjerno svakom pojedinom isplaćenom iznosu u ugovorenom postotku, koja naknada odnosno dio naknade dospijeva na isti dan isplate kapare i/ili (dijela) ugovorene kupoprodajne cijene.
U slučaju da sklopljeni pravni posao uključuje sklapanje predugovora kojim su se Nalogodavac i Treća osoba obvezali sklopiti glavni ugovor u vezi s nekretninom koja je predmet posredovanja, ali kojim nije ugovorena isplata kapare i/ili dijela ugovorene kupoprodajne cijene prije sklapanja glavnog ugovora o kupoprodaji, Nalogodavac se obvezuje naknadu za posredovanje isplatiti Posredniku na dan sklapanja glavnog ugovora, odnosno na dan isteka roka određenog predugovorom za sklapanje glavnog ugovora.
U slučaju da sklopljeni pravni posao uključuje isključivo sklapanje glavnog ugovora u vezi s nekretninom koja je predmet posredovanja, Nalogodavac se obvezuje naknadu za posredovanje isplatiti Posredniku na dan sklapanja ugovora o kupoprodaji.
Odustanak Nalogodavca ili Treće osobe s kojom je Nalogodavac sklopio predugovor u vezi s nekretninom koja je predmet posredovanja, kao niti odustanak Nalogodavca ili osobe s kojom je Nalogodavac sklopio ugovor u vezi s nekretninom koja je predmet posredovanja od ispunjenja sklopljenog ugovora, ne utječu na obvezu Nalogodavca da Posredniku plati naknadu za posredovanje u visini i na način utvrđen ovim člankom i sklopljenim ugovorom o posredovanju.
Nalogodavac je dužan platiti Naknadu i kad je s Trećom osobom, na koju mu je ukazao Posrednik i s kojom ga je Posrednik doveo u vezu, zaključio pravni posao različit od onoga za koji se posredovalo, a kojim se postiže ista svrha kao i posredovanim poslom ili predmet kojeg je pravnog posla nekretnina koja je predmet posredovanja.
Nakon prestanka Ugovora Posrednik ima pravo na naknadu u roku do 12 mjeseci i u slučajevima kad Nalogodavac sklopi s Trećom osobom pravni posao koji je posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka Ugovora o posredovanju.
Ukoliko Nalogodavac odustane tijekom zaključivanja posredovanog posla (nakon što mu je Posrednik dostavio prihvatljivu ponudu) dužan je Posredniku isplatiti iznos ugovorene Naknade.
Posrednik ima pravo na Naknadu ako bračni, odnosno izvanbračni drug, potomak ili roditelj Nalogodavca; odnosno trgovačko društvo, ustanova ili druga pravna osoba koje je Nalogodavac, njegov bračni ili izvanbračni drug, potomak ili roditelj osnivač ili zakonski zastupnik, odnosno s kojom ima sklopljen ugovor o radu ili ugovor o djelu, zaključi posredovani pravni posao s osobom s kojom je Posrednik Nalogodavca doveo u vezu.
Članak 8.
Posrednička usluga
Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu stupanje u vezu s Trećom osobom ako je:
Članak 9.
Posrednička tarifa
Članak 10.
Trajanje ugovora i prestanak ugovora
Ugovor o posredovanju se sklapa na rok od 1(jedna) do 3 (tri) godine i prestaje istekom roka na koji je sklopljen, osim ako u tom roku nije sklopljen posao za koji se posredovalo.
Stranke mogu otkazati Ugovor o posredovanju i prije isteka roka na koji je Ugovor sklopljen iz osobito opravdanog razloga i to isključivo pisanim putem bilo koje od ugovornih strana.
Otkazni rok iznosi 8 (osam) dana od primitka otkaza.
Nalogodavac je dužan nadoknaditi Posredniku nastale troškove posredovanja.
Ako Ugovor o posredovanju prestane istekom vremena ugovorne strane nemaju jedna prema drugoj nikakvih potraživanja.
Ukoliko Nalogodavac sam sklopi pravni posao sa trećom osobom, dužan je u roku od 8 (osam) dana pismenim putem obavijestiti posrednika o prestanku obveze posredovanja odnosno o raskidu Ugovora o posredovanju. Nalogodavac je u slučaju iz stavka 5. i stavka 6. ovog članka dužan isplatiti Posredniku troškove posredovanja za koje je i inače bilo ugovoreno da ih Nalogodavac posebno plaća.
Nalogodavac će priznati posredovanje i nakon isteka Ugovora o posredovanju ukoliko je kontakt sa trećom osobom ostvaren tijekom trajanja Ugovora o posredovanju.
Ukoliko Nalogodavac sklopi pravi posao u roku ne dužem od vremena trajanja sklopljenog ugovora o posredovanju nakon prestanka tog Ugovora, a koji pravni posao je pretežno posljedica Posrednikovog djelovanja dužan je Posredniku platiti posredničku naknadu u cijelosti.
Članak 11.
Neovisnost odnosa Posrednika i drugih Ugovornih strana
6.1. Ukoliko Agencija istovremeno ima zaključen ugovor o posredovanju sa Kupcem i sa Prodavateljem u odnosu na istu nekretninu ili nekretnine, odnos Posrednika sa Kupcem će u cijelosti biti neovisan od odnosa Posrednika sa Prodavateljem i obratno. Posrednik će i u ovom slučaju nastupati krajnje profesionalno, poštujući prava i interese obiju strana.
6.2. Kupac, Prodavatelj i Posrednik će sadržaj međusobno zaključenih ugovora tretirati kao poslovnu tajnu i povjerljive podatke, sa obvezama i pažnjom kako je propisano odredbama ovih Općih uvjeta, uz zabranu da se sadržaj ugovora otkriva bilo kojoj trećoj osobi bez prethodne suglasnosti Posrednika.
Članak 12.
Postupak posredovanja pri kupoprodaji
7.1. Kupac je dužan prije bilo koje radnje poduzete od strane Posrednika, dostaviti Posredniku pisanu potvrdu interesa za neku od Nekretnina iz ponude.
7.2. Nakon toga Posrednik i Kupac će zaključiti ugovor o posredovanju, te će Posrednik omogućiti razgledavanje nekretnine i detaljnije upoznavanje sa svim pojedinostima vezanim za nekretninu i transakciju.
7.3. Prodavatelj je dužan prije bilo koje radnje poduzete od strane Posrednika, ispuniti Upitnik o nekretnini, učiniti Posredniku dostupnim sve podatke i isprave o nekretnini kao i pristup istoj radi izrade odgovarajućih promotivnih materijala.
7.4. Nakon toga Posrednik i Prodavatelj će zaključiti ugovor o posredovanju, te će Posrednik omogućiti adekvatno reklamiranje i promoviranje Nekretnine.
7.5. Posrednik će sudjelovati u pregovorima Kupca i Prodavatelja, nastojeći pritom zadovoljiti prava i interese obiju strana.
7.6. Ukoliko pregovori rezultiraju konsenzusom Kupca i Prodavatelja, pristupit će se zaključenju predugovora o kupoprodaji nekretnine (ili drugog oblika pravnog posla čiji je izravni ili neizravni predmet upravo Nekretnina). Isti učinak kao zaključenje predugovora ima i pisana obvezujuća ponuda Kupca u kojoj su izneseni uvjeti pod kojima je spreman zaključiti ugovor, a koja je prihvaćena od Prodavatelja.
7.7. Posrednik će dati strankama svu podršku potrebnu da se uvjeti potrebni za zaključenje ugovora ili realizaciju kupoprodaje ostvare u što kraćem roku.
Članak 13.
Tajnost podataka
8.1. Ovi Opći uvjeti obvezuju njihove adresate da prilikom ispunjenja svih preuzetih obveza postupaju u dobroj vjeri, sukladno načelu savjesnosti i poštenja, s dužnim standardom pažnje, te na suzdržavanje od bilo kojih postupaka i radnji kojima bi se drugima mogla nanijeti šteta.
8.2. Ovi Opći uvjeti obvezuju njihove adresate da se međusobno pravodobno obavještavaju o svim okolnostima vezanim za preuzete prava i obveze, poglavito o okolnostima potrebnim/od značaja za uredno ispunjenje preuzetih obvez
8.3. Svako kršenje odredbi ovih Općih uvjeta podrazumijeva obvezu naknade štete od strane koja je povrijedila njihove odredbe, spram onih strana koje su te iste odredbe poštivale i kojima je šteta nanesena.
8.4. Sva plaćanja po osnovi naknade štete poradi nepoštivanja odredbi ovih Općih uvjeta dospijevaju na naplatu bez odgode po počinjenju povrede odredbi od kojeg od adresata.
8.5. Adresati ovih Općih uvjeta prihvaćaju da će tijekom međusobne suradnje dobiti i steći informacije koje su vrijedne, povjerljive, nedostupne javnosti, i koje pripadaju drugim adresatima. Povjerljivi podaci bilo kojeg adresata koji će drugima biti otkriveni tijekom suradnje, koristiti će se isključivo za svrhu realizacije kupoprodaje nekretnine.
8.6. Izraz Povjerljivi podaci označava bilo koje saznanje i/ili informaciju koju bilo koji Adresat stekne ili s kojom bude upoznat putem pisane i usmene komunikacije tijekom međusobne suradnje, te isti uključuju, ali se ne ograničavaju na: sve informacije koje se odnose na Predmet poslovne suradnje, sve dokumente, poslovnu tajnu, opremu, planove, crteže, nacrte, rasporede, studije, specifikacije, tehničke podatke, baze podataka, bilo koji oblik programskih sustava (software), dokumentaciju, tehničke, tehnološke, statističke, financijske i trgovačke podatke i druge informacije, prepisku između Adresata ili druge poslovne ili tehničke podatke koje jedan Adresat otkriva drugom, s kojima bude upoznat ili ih na bilo koji način stekne od drugog Adresata ili bilo kojeg službenika, radnika ili predstavnika, za vrijeme trajanja suradnje, a koje imaju veze s njezinim poslovanjem.
8.7. Povjerljivim podatkom neće smatrati informacija: ako je već dostupna ili postane dostupna javnosti, osim u slučaju kada je to otkrivanje uzrokovano kršenjem odredaba ovih Općih uvjeta; koja je stečena od osobe koja je ovlaštena za otkrivanje Povjerljivih podataka; koja je bilo Adresatima bila poznata prije početka važenja ovih Općih uvjeta u odnosu na njih; koja je postala poznata bilo kojem Adresatu bez povrede odredaba ovih Općih uvjeta; ako je jedan Adresat dao prethodni pisani pristanak da se ista informacija može razotkriti.
8.8. Osim po prethodnom pisanom pristanku bilo kojeg Adresata ili na temelju zakonske ili regulatorne obveze, naloga ili zahtjeva izdanog od strane nadležnog suda ili regulatornog, sudskog, upravnog ili burzovnog tijela, drugi Adresati neće u bilo kojem razdoblju tijekom suradnje te u razdoblju od dvije godine nakon prestanka suradnje, neće objaviti, dati, proširiti, dobaviti, ili učiniti pristupačnima Povjerljive podatke bilo kome tko nije ovlaštena osoba Adresata.
8.9. U slučaju da je jedan Adresat obvezan na zahtjev mjerodavnog nadležnog tijela (sudskog, regulatornog, upravnog ili burzovnog) dostaviti ili omogućiti uvid u određene Povjerljive podatke, isti će bez odgode obavijestiti druge Adresate kako bi oni mogli zakonskim putem spriječiti otkrivanje Povjerljivih podataka.
8.10. Adresati će poduzeti sve potrebne mjere da ispune svoje obveze, te se obvezuju koristiti Povjerljive podatke na način utvrđen ovim Općim uvjetima i jamče da tržišnim takmacima drugih adresata, kao ni trećim osobama, pravnim ili fizičkim, neće Povjerljive podatke učiniti dostupnim na bilo koji način.
8.11. Adresati će rukovanje s Povjerljivim podacima povjeriti isključivo ovlaštenim osobama drugih Adresata, te će s Povjerljivim podacima rukovati s istim stupnjem pažnje koji primjenjuju na vlastite povjerljive podatke. Ovlaštenim osobama Adresata smatraju se: radnici Adresata kojima su Povjerljivi podaci potrebni tijekom suradnje pod uvjetom da navedene osobe budu u obvezi čuvati tajnost Povjerljivih podataka, zakonski zastupnici, opunomoćenici i odvjetnici Adresata strane koji su u zakonskoj obvezi čuvanja Povjerljivih podataka, banka ili bilo koja druga financijska institucija koja sudjeluje u financiranju i poslovanju Adresata, pod uvjetom da su ovlašteni predstavnici banke ili bilo koje druge financijske institucije prethodno potpisali izjavu ili sporazum o povjerljivosti sadržaja identičnog odredbama ovih Općih uvjeta, konzultanti i treće fizičke i/ili pravne osobe koje sudjeluju u Predmetu ugovora pod uvjetom da su prethodno potpisali izjavu ili sporazum o povjerljivosti sadržaja identičnog odredbama ovih Općih uvjeta.
8.12. Povjerljivi podaci ostaju čitavo vrijeme vlasništvo onog Adresata koji otkriva takve podatke. Bez pisane suglasnosti tog Adresata, drugi ne smiju mehanički ili elektronski kopirati ili na drugi način umnožavati Povjerljive podatke. Sve kopije moraju imati iste pripadajuće oznake povjerljivosti koje se nalaze na originalnim Povjerljivim podacima.
8.13. Adresati su obvezni u roku od trideset dana od dana primitka pisanog zahtjeva Adresata koji je učinio dostupnim Povjerljive podatke, kao i po prestanku poslovnog odnosa, izvršiti povrat svih Povjerljivih podataka, uključujući izvornike, preslike, svaki elektronski zapis i izvatke učinjene na bilo koji mogući način, dostavljenih za vrijeme trajanja poslovnog odnosa. Oni Povjerljivi podaci koji ne mogu biti vraćeni (kao što su prijenosnik podataka ili tvrdi-disk) bit će uništeni na zahtjev Adresata koji ih je učinio dostupnim i to najkasnije u roku od trideset dana od dana primitka pismenog zahtjeva.
